一、项目概况

1、项目名称：协兴古镇广东商业街

2、建设地点：广安市广安区协兴镇

3、建设工期：1年

4、项目投资：2500万元

5、项目单位：广安市广安区协兴镇人民政府

二、项目背景

四川省广安市广安区是改革开放和现代化建设总设计师邓小平同志的故乡，是全国优秀旅游城市、中国园林城市，国家商务部定点帮扶的县。广安区山川秀丽、人杰地灵、物产丰富、旅游资源得天独厚，极具开发利用价值。由邓小平同志亲自题写园名的“萃屏公园”树竹葱茏，清幽怡人；由江泽民同志题名的邓小平同志故居是全国爱国主义教育基地和重点文物保护单位，其所在地已建成一座占地面积约55公顷，郁郁葱葱、井然有序、自然亲切，令人景仰的“天然纪念馆”。协兴古镇紧临国家4A级景区邓小平故里和佛手山风景区，是小平及其家人生前经常活动的地方。

协兴古镇历史悠久，处于宕渠文化腹心地带，具有浓厚、古朴的宕渠文化遗风。镇内代表性的民居建筑有始建于民国13年的乡公所旧址，邓小平的父亲邓绍昌曾在此任过乡长；有清朝宣统二年（公元1910年）协兴场开办的第一所新式小学“北山小学堂”旧址，1911年至1914年邓小平在这里度过了4年的学习生活，小平的父亲邓绍昌亦曾在此任过教习（今教师），现属全国重点文物保护单位。

协兴古镇以其独特的竹编、铁器、钩绣等巧夺天工的民间手工艺制品、令人垂涟的王狗儿豆干、金钩包子、麻辣豆花等民间小吃以及幺妹座歌堂、腰鼓连响，川东篝火等民俗文化吸引了大批客人来此观光游览，令人忘返。

广安区作为四川省红色旅游的龙头和全国红色旅游的重要目的地，被纳入全国12个“重点红色旅游区”和30条红色旅游精品线路，邓小平故居、纪念馆被列为全国重点打造的100个“红色旅游经典景区”。在丰富旅游资源及红色旅游的前提下，广安区以小平故里为龙头，渠江水上游为特色，大力支持旅游产业特别是红色旅游的发展，全区已建成4A级景区1个，2A级景区1个，星级宾馆饭店9家，旅行社9家，农家乐、农家客栈近200家。全区旅游产业从无到有，进入快速发展阶段，旅游产业已逐渐成为了全区的支柱产业。2004年全区接待游客211.3万人次，实现旅游收入10.24亿元；2005年全区接待游客249.79万人次，实现旅游收入12.18亿元；2006年全区接待游客258.5万人次，实现旅游收入12.68亿元，仅小平故里每年接待游客就在70万人次以上。同时，随着人民群众收入的增加，消费结构的不断变化，人们休闲旅游的意识越来越强。广安区作为红色旅游的重要目的地，旅游产业还将得到长足发展，届时到广安区观光游览的人数还将不断增加。然而，随着接待人数的增加，游客消费档次的不断提升，现有的配套设施还不能满足广大游客游、购、娱、吃、住、行的需要，因而急需在协兴古镇修建一条商业街，为国家4A级景区——邓小平故居和佛手山景区配套，满足广大游客日益提升的消费需要。

三、项目内容

在协兴老街西侧，征用土地100亩，按协兴老街现有川东民俗风格修建古式房屋10000平方米，完善水、电、气、道路、绿化等配套设施，将该区打造成集餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物为一体的现代与传统相结合的生态型街区，与协兴老街连成一片，建成功能互补、文化协调的一个有机整体，满足广大游客的需要。

四、建设条件

1、水、电、气条件

协兴镇供水水源由都江堰水厂供给，其水质、水量完全能满足项目建设及未来发展用水需求，居民生活用水价格为1.80元/立方米，经营服务为3.25元/立方米。

我区有西南地区最大的火电厂——装机容量为240万千瓦的广安发电厂，全区水电装机达6万千瓦，年水力发电量3.6亿千瓦时，项目建设地供电条件良好，可保证项目需要，用电价格均价为0.5元/千瓦时左右。

区内天然气日供应能力为20万立方米。居民生活用气价格为1.44元/立方米，非居民生活用天然气价格为1.78元/立方米。

2、通讯条件

镇内已开通了国际国内程控电话，电信、移动和联通均在该镇设立了分支机构，通讯条件良好，使用方便。

3、交通条件

广安区是广安市的政治、经济、文化中心，是四川省毗邻重庆市最近的一个县级区。我区交通运输便利，已形成以公路为主，铁路、水运协调发展的现代综合运输体系。协兴镇距广安市中心仅8公里，距邓小平故里仅1公里，佛手山景区仅2公里，距天下情山—国家4A级风景区“华蓥山”仅38公里。到广（安）渝（重庆）高速公路入口处10公里，途径广安的沪（上海）蓉（成都）高速公路，即将全面建成通车，广安到重庆仅需1小时、到成都2.5小时，贵阳4小时，到武汉、西安只需5小时。项目建设地距广安火车站（襄渝铁路国家二级火车站）仅30公里，距即将建成的兰渝铁路枣山站仅15公里。便利的交通条件，为客人到协兴观光游览提供了条件。 

4、劳动力资源

我区劳动力资源丰富，有各类劳动力约60万人，劳动力价格为：普通工人600元—800元/月，技术工人800元—1200元/月，管理人员1200元—2000元/月。

5、原材料供应

项目建设所需的水泥、河沙、钢材等建筑材料，在广安境内均可采购，运输成本低，质优价廉，市场供应充足，品种齐备，完全能满足项目建设需要。

五、前期工作

该项目已列入广安区旅游发展重点项目，已委托西南民族大学进行了规划设计；项目所需土地100亩已征用；已投入300多万元，对协兴老街的街道，民居进行了恢复性修缮，小平少年上学的北山小学堂、由小平父亲邓绍昌开办的味无穷饭馆、聚文园茶馆都已整治完成，协兴古镇及协兴老街一并纳入了邓小平故里景区、佛手山邓氏祖坟旅游线路。

六、投资概算

该项目投资依据广安市目前建设项目平均单价及结合协兴镇实际情况进行测算。经初步估计项目总投资为2500万元，包含征地、建房屋及完善水、电、道路、排污、绿化等配套设施投入。

七、资金筹措

该项目实行招商引资建设，由投资方自主经营，我区提供土地、税收等优惠政策。

八、效益分析

该项目建设期为一年，以目前邓小平故居年接待游客70万人次左右，按70%左右的人到商业街游玩，每年接待游客50万人，按每人消费50元计算，年销售收入为2500万元，加之广安附近及本地到此休闲游玩的客人按30万人次/年计算，每人消费20元，年销售收入600万元，两项合计为3100万元。利润按20%计算，年利润可达600万元，项目投资回收期约4年。

九、优惠政策

项目投资者除可享受广安市（区）招商引资优惠政策外，为更好地服务企业，广安区努力打造良好的综合投资环境，对入驻项目建立绿色通道、实行承诺服务制，简化审批程序和办事环节，提供“一条龙”全程跟踪服务。一是土地政策。土地按招拍挂的方式取得，政府给予优惠。二是财税政策。凡在我区新办企业，经税务机关批准，第1年至3年免征企业所得税，第4年至第5年减半征收企业所得税；当年新招用下岗失业人员达到职工总数30%以上，并与其签订1年以上期限劳动合同的，经劳动保障部门认定，税务机关审核，3年内免征营业税，城市维护建设税，教育费附加及企业所得税，当年新招用下岗失业人员不足30%，根据招用人员，按应缴所得税额的比例减征企业所得税。三是其他政策。固定资产投资在1000万元以上的项目，属自收自支单位收取的事业性收费按低限减半征收，行政性收费除中省收取的以外一律免收。投资兴建旅游项目，实行与一般工商企业同等的用水、用电、用气价格。对固定资产投资大，企业竞争能力强，经济社会效益好的项目，还可实行“一企一策”“一事一议”实行更大的优惠。区政府成立由发改、国土、建设、水利、旅游等相关部门组成的项目建设协调领导小组，由一名区级领导定点联系，负责协调解决项目建设中的相关问题。项目建成后，没有区政府的同意，各相关部门不能随意进入企业进行检查。在企业具备相关条件的前提下，可协助企业争取红色旅游项目国家补助资金。

十、项目垂询

联 系人：广安市广安区旅游管理局局长欧居建

联系电话：13608279239

传    真：0826—2229650

邮    编：638001

Email：xwt4616@yahoo.com.cn

联 系人：中共协兴镇委员会书记杨德金

联系电话：2412012   13982648566

传    真：0826—2413499