第一部分　总体概况

一、项目概况：广安民俗文化一条街建设地点位于广安城区凉亭老街，预计建设年限为1年。

二、项目业主：项目业主广安市广安区旅游管理局为事业单位法人，法人代表是局长欧居建。

三、项目内容：维修凉亭老街街面及房屋；重建凉亭；建设广安民俗文化表演馆一座；建设入口、出口大门各一座；开设旅游品销售、旅游休闲茶座等门市335个。

四、项目投资：预计项目总投资为1650万元人民币。

五、经济评价：项目建成后每年可实现利润450万元，投资回收期为4年。

第二部分　项目业主

项目业主广安市广安区旅游管理局为事业单位法人，法人代表是局长欧居建，全局现有职工8人。其主要职责是保护和合理开发利用旅游资源；制定旅游发展规划，制定旅游基础设施建设方案；旅游风景区的规划、保护和建设；规范旅游市场，保护旅游者和旅游经营者的合法权益。

第三部分　项目背景

凉亭老街位于广安城北老城与城南新城的结合部，全长400余米，现有居民335户，人口1046人，是一条具有浓郁川东特色的古街，因其街中段有一造型独特的亭子供路人歇息，故名“凉亭街”。凉亭老街街面为青石铺就，由于长年路人行走，已经磨蚀得珠圆玉润，古味盎然；街道两侧多为穿逗结构的居民房，大多建于晚清及民国初年，建筑风格基本属于中式建筑，其间穿插有少量西式建筑特点。凉亭为木质结构建筑，六角翘檐，中间设置有座椅供行人歇息。凉亭旁有一眼井泉，泉水甘洌，是远近人们的生活水源，也为停留凉亭的人们解暑去渴，号称“甘泉漱玉”，在有名的“广安古十六景”中排位第三。

凉亭老街自古以来就是人们进出广安城区的必经之道，历史上官府曾经派重兵把守，老街左侧的东岳寨就是原驻兵的营寨。由于行人较多，老街一直就是商贸繁荣之地，众多的商铺、银号、当铺分布其中，但其中以茶馆、餐馆为甚，乃是因为人们赶集之后回家之前在此停留歇息的缘故，其中产生了广安有名一种经济实惠的小吃“豆花饭”，现仍是当地人们喜爱的一种“快餐”。

第四部分　市场分析

作为中国优秀旅游城市，广安城区目前尚没有一处集中的旅游休闲和购物街区。广安民俗文化一条街左边紧临思源广场、渠江公园和兴国寺等城市主要景点，向右则有邓小平同志离开广安赴法勤工俭学的始发地东门口码头，远眺可看见奎阁城市公园和宋代白塔，整个街区正处在广安城市中央。如果将其作为旅游商贸和休闲街区进行重点打造，必将填补广安旅游产业链条上“购物”方面的缺陷，产生较好的经济效益。同时开设的广安民俗文化表演项目中可以选取一些具有独特广安特色的节目进行演出，其中包括云童舞、采莲船、嫁女歌等表演，也必将吸引众多游客的目光。

第五部分　组织定员

街区建成后，门市可采取租赁的方式进行经营，限定其经营范围，进行松散式的管理；表演馆则可由街区管理机构经营管理，也可由社会表演团体承包经营。根据实际情况，街区管理机构可配备员工8人，其中管理人员2人，导游员2人，其他人员（售票员、保洁员、保安员等）4人。

第六部分　建设条件

项目建设地位于广安城区，水、电、交通、通讯条件便利。凉亭老街原有基础条件较好，主要是对街面和房屋进行维修，建设工期较短。

第七部分　投资估算

1、项目总投资：1650万元人民币

2、投资构成： 街面和房屋维修800万元，进出口大门200万元，表演馆建设100万元，居民安置500万元，其他不可预见投资50万元。

第八部分　经济评价

由于街区直接处于广安城区，并与思源广场紧紧相连，预计建成后每年可接待游客30万人次。收入方面，门市租金收入按照平均1万元计算，每年可收入335万元；表演场所收入按接待15万人计算，每人收费10元，可实现收入150万元，总计每年可实现经营收入485万元，另每年还可产生土地经营增值收益100万元。扣除管理成本、经营成本及后期投入，可获纯利450万元。整个项目的投资回收期则为4年。

第九部分　前期工作

广安民俗文化一条街旅游开发项目是广安城区旅游建设的重点项目，也是广安城市建设的一部份，其建设性详细规划已经编制完成。

第十部份　项目垂询

联系单位：广安市广安区旅游管理局

联 系 人：欧居建

联系电话：0826-2228039  13608279239

传　　真：0826-2226993

E-mail：xwt4616@yahoo.com.cn  

邮　　编：638001